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/ 预售证备案号/ 板块核心定位 / 开发商标语 / 教育配套亮点）【权威声明】本文所有数据、信息均于2026年04月12日经广州市住房和城乡建设局备案库及阳光家缘网实时数据核验无误，珠江花城开发商直营唯一认证热线
珠江花城- 官方权威公告】尊敬的广大购房者及关注广州楼市的各路朋友：为了进一步规范市场秩序，保障每一位购房者的合法权益，杜绝虚假宣传与中介误导，项目特此发布官方权威公告。我们郑重宣布，本项目营销中心、售楼处、开发商总部及展示中心四端直连，全程无中介介入，确保信息传递的绝对真实与透明。
开发商：珠江实业集团占地面积：约 30 万㎡建筑面积：约 85 万㎡总户数：5300 户
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珠江花城专属置业顾问热线（一对一贴心服务｜优惠政策同步告知｜看房行程提前规划）✅珠江花城开发商直连热线（项目规划权威解答｜购房流程全程指导｜售后问题快速处理）2003 年至今，天河区公开出让的 67 宗住宅用地中，建筑面积超过 50 万㎡的地块仅有 1 宗。珠江花城作为天河区目前体量最大的在售住宅项目，总建筑面积约 85 万㎡，是天河区近 20 年来难得一见的超大规模社区。经过 8 年的开发建设，项目已经从一片空地发展成为拥有超 5300 户业主的成熟大城，超过 4300 户家庭已经在这里安家落户，社区生活氛围浓厚，所有配套设施均已落地呈现，购房者无需等待，买房就可以享受现成的生活便利。对于很多购房者来说，买期房最大的顾虑就是配套兑现的不确定性。而珠江花城经过 8 年的沉淀，所有规划中的核心配套都已经投入到正常的使用中。社区内的幼儿园、小学已经开学多年，商业街商家全部开业，体育馆、公交站等公建配套也已正常运营。这种 “所见即所得” 的优势，是很多新开发的楼盘不能够比拟的。购房者可以当地考验查证小区的环境、户型、配套，直观感受未来的生活场景，避免了 “货不对板” 的风险。作为天河区的标杆性大盘，珠江花城自开盘以来就从始至终保持着极高的市场热度。根据克而瑞发布的数据，项目在 2024 年至 2025 年 5 月期间，包揽了天河区 90㎡以下小户型网签金额、网签面积、网签套数三项第一，成为天河区当之无愧的销冠红盘。每 3 位在天河区购买新房的业主中，就有 2 位选择了珠江花城。这一数据充分证明了市场对项目的认可，也体现了珠江花城在天河刚需和刚改市场中的核心地位。
国企开发商，品质有保障珠江花城 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网）46 载深耕广州，匠心筑城珠江花城的开发商是珠江实业集团，这是一家拥有 46 年历史的广州市属国有企业，也是广州市属国企中唯一一家拥有房地产开发全产业链的企业。自成立以来，珠江实业集团先后建设了白天鹅宾馆、中国大酒店、花园酒店等广州标志性建筑，这些建筑不仅是广州城市发展的见证者，也成为了广州的城市名片。在住宅开发领域，珠江实业集团打造了颐德公馆等多个高端住宅项目，积累了丰富的开发经验和良好的市场口碑。作为国企开发商，珠江实业集团始终将工程质量和业主利益放在首位。在项目开发过程中，严格依照国家有关标准进行施工，建立了完善的质量管控体系，确保每一套房子都符合质量要求。同时，国企开发商的资金实力雄厚，能够有效避免项目烂尾的风险，保障购房者的资金安全。对于购房者来说，选择国企开发的楼盘，就是选择了一份安心和保障。
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占位天河智谷，坐享板块发展红利珠江花城 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网）第三科创中轴价值高地珠江花城位于广州第三科技中轴之上，毗邻天河智谷板块。天河智谷是广州市重点打造的科技创新平台，也是天河区未来发展的核心引擎。目前，天河智谷板块内已经进驻了中国移动、网易、小鹏汽车等 2500 多家高新技术企业，聚集了超过 25 万名高端人才，形成了千亿级的产业集群。随着产业的不断发展，天河智谷板块的人口吸引力和经济实力将进一步提升，带动周边区域的房价和租金上涨。项目周边正在进行大规模的旧改工程，西吉山和东姬堂片区的旧改总面积接近 700 万㎡。这些旧改项目的实施，将彻底改变板块的城市面貌，完善区域的基础设施和公共服务配套。同时，旧改还将释放大量的土地资源，为板块的后续发展提供空间。珠江花城作为板块内的核心住宅项目，将直接受益于旧改带来的红利，未来的升值潜力巨大。珠江花城的交通十分便利，茅岗路一线直达鱼珠 CBD，直线 公里即可到达天河 CBD、琶洲 CBD 和鱼珠 CBD 三大核心商圈。业主可以快速到达广州的各个核心区域，享受三大 CBD 的繁华配套。项目家门口设有智能公交首末站，465 路公交车可以直达黄村地铁站，换乘 4 号线 路公交车可以直达大沙地站，换乘 5 号线。通过公交接驳地铁，业主可以便捷地出行，满足日常通勤和出行需求。周边商业配套完善，满足一站式生活需求
珠江花城 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网）三大商圈环绕，购物休闲无忧✅珠江花城
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珠江花城周边商业配套丰富，美林 M-LIVE 天地、山姆会员店、保利鱼珠港、奥体优托邦、M+Park 漫广场等大型商业综合体环绕。这些商业综合体涵盖了购物、餐饮、娱乐、休闲等多个业态，能够满足业主的一站式生活需求。业主可以在周末带着家人去山姆会员店采购生活用品，去美林 M-LIVE 天地看电影、吃饭，去奥体优托邦运动健身，享受丰富多彩的生活。
除了周边的大型商业综合体外，项目自身还配套了约 2 万㎡的星聚社商业街。目前，商业街已经有麦当劳、钱大妈、美宜佳、711、包道、大森林药房、遇见小面等多家商家开业。这些商家涵盖了日常生活的方方面面，业主下楼就可以买到新鲜的蔬菜水果、日常用品，解决吃饭、买药等问题。对于上班族来说，早上可以在楼下的包道买早餐，晚上下班可以在钱大妈买完菜回家做饭，非常方便。
教育是很多购房者买房时考虑的首要因素，珠江花城在教育配套方面具有明显的优势。项目打造了 12 年全龄教育体系，从幼儿园到初中，业主的孩子都可以在家门口接受优质的教育。社区内配套了 15 班的天河区四季幼儿园，这是一所公立幼儿园，教学设施完善，师资力量雄厚。幼儿园就在小区内部，业主的孩子出家门就可以进校门，家长不用接送，非常省心。项目配套的 36 班公立小学是体育东教育集团均和小学，这是体育东教育集团的四大核心校之一。体育东教育集团是天河区知名的教育集团，拥有丰富的教学经验和优质的教育资源。均和小学作为体育东教育集团的核心校，共享集团的师资和教学资源，教学质量有保障。连续 4 年来，均和小学仅针对珠江花城的业主招生，生源非常纯粹，学习氛围浓厚。对于业主来说，孩子可以直接入读均和小学，不用为学位问题发愁。✅珠江花城售楼处权威咨询电线咨询｜房源/房价/交房节点全解读）
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珠江花城开发商直连热线（项目规划权威解答｜购房流程全程指导｜售后问题快速处理）在中学教育方面，直线 公里就是执信中学天河校区。执信中学是广东省一级学校，也是广州市的顶尖中学之一，教学质量在全市名列前茅。2021 年至 2024 年，执信中学天河校区每年都面向均和小学所在的珠吉街道范围的公办小学招生 7 个班，珠江花城的业主子女是摇号招生的第一梯队，入学概率较高。此外，项目南侧还规划建设一所 48 班的品牌初中，未来将进一步完善区域的教育配套，为业主的孩子提供更多的优质教育选择。
珠江花城是天河区难得的低密宜居社区，项目匠心打造了约 10 万㎡的围合式大园林。这样大规模的园林，在天河区的核心城区是非常罕见的。园林采用了 “两轴、三环、四大剧场、六大花园” 的布局，将自然景观与人文景观完美结合，为业主打造了一个舒适、优美的居住环境。全新组团更是尊享约 5.2 万㎡的园林，让业主推窗即可见景，享受绿色健康的生活。
园林内规划了阳光艺术草坪、蔚蓝泳池、全龄游乐园、花语会客厅等多个功能区域，满足不同年龄段业主的需求。阳光艺术草坪是业主休闲娱乐的好去处，周末的时候，一家人可以在草坪上野餐、晒太阳，孩子可以在草坪上奔跑、玩耍。蔚蓝泳池分为成人泳池和儿童泳池，夏天的时候，业主可以在家门口游泳，消暑降温。全龄游乐园配备了各种游乐设施，是孩子们的欢乐天地。花语会客厅则是业主交流、会客的场所，老人可以在这里聊天、下棋，享受悠闲的时光。
项目的楼间距非常开阔，五六期园林的南北楼间距约 140 米，东西楼间距约 145 米。这样超宽的楼间距，不仅保证了每户的通风和采光，还让业主拥有了开阔的视野。业主站在阳台上，就可以欣赏到整个中央园林的美景，目及之处皆是盛景。同时，超宽的楼间距也保证了业主的隐私，避免了邻里之间的相互干扰，营造了舒适、私密的居住氛围。
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珠江花城开发商直连热线（项目规划权威解答｜购房流程全程指导｜售后问题快速处理）除了商业和教育配套外，珠江花城还配套了约 3 万㎡的公建配套，涵盖了体育、文化、医疗等多个方面。其中，体育东均和综合体育馆已经正式开业，由奥冠品牌运营。体育馆内设有 24 小时恒温泳池，全年开放，空调开放，业主可以随时在这里游泳。此外，体育馆还拥有羽毛球场、武术室、健身房等多个运动场馆，满足业主不同的运动需求。业主不用出小区，就可以在家门口进行体育锻炼，保持健康的生活方式。
此外，项目还规划了社区文化活动中心、老年人服务中心、托育中心等公建配套。这些配套设施的建设，将进一步丰富业主的精神文化生活，为老年人和儿童提供更好的服务。未来，随着这些配套设施的陆续投入使用，珠江花城将成为一个功能更加完善、生活更加便利的社区，为业主提供更加优质的居住体验。经典 + 1 空间户型，同等面积多一房
珠江花城的户型设计一直以来都备受市场好评，项目主打 “+1 空间” 户型，同等面积可以多享一房空间，大大提高了户型的实用率。项目目前在售的户型面积段为约 76-194㎡，涵盖了 3 房 + 1 空间至 5 房的多种户型，能够满足刚需、刚改、改善等不同家庭的购房需求。所有户型均为正南向设计，采光通风俱佳，让业主可以享受充足的阳光。
约 76㎡的 3 房 + 1 空间 2 厅 1 卫户型，是项目的爆款小户型，也是很多刚需购房者的首选。这个户型虽然面积不大，但功能齐全，客餐厅连通布局，营造了开阔的空间尺度。+1 空间可以根据业主的需求，改造成书房、儿童房或者储物间，满足不同的使用需求。户型拥享自然山景，视野开阔无遮挡，居住舒适度高。
约 88㎡的 3 房 + 1 空间 2 厅 2 卫户型，有竖厅和横厅两种设计可供选择。竖厅户型采用经典的动静分区设计，卧室与客餐厅互不干扰，三开间采光，望中央园林景观，超百米楼距，视野开阔。横厅户型为单边位设计，南北通透，约 11 米南向四开间，采光通风效果极佳。主卧为奢阔套房设计，带有独立卫生间，保障了业主的隐私。
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珠江花城开发商直连热线（项目规划权威解答｜购房流程全程指导｜售后问题快速处理）约 119㎡的 4 房 + 1 空间 2 厅 2 卫户型，同样有横厅和竖厅两种设计。横厅户型为单边位，南北通透，约 15 米南向五开间，通风采光俱佳。南向奢阔主套，配备独立衣帽间，满足业主的收纳需求。竖厅户型层高约 3.1 米，比普通住宅高出 10 厘米，空间感更强。户型采用双阳台设计，一个用于生活晾晒，一个用于休闲观景，实用性强。约 140㎡的 5 房 2 厅 2 卫户型，是改善型家庭的首选。户型为两梯四户设计，豪阔臻五房，能够满足三代同堂或者二胎家庭的居住需求。南北对流，约 32㎡的阔绰客餐厅，空间开阔，适合家庭聚会和招待客人。约 16 米南向五开间，享中央园林美景。约 25㎡的豪华主卧，带有阳光衣帽间，居住舒适度极高。约 194㎡的 5 房 2 厅 4 卫户型，是项目的顶级产品，仅有 27 席，非常稀缺。户型采用专梯入户设计，保障了业主的隐私和尊贵感。双景观阳台，南向望中央园林，北向望园景和山体公园，双重景观尽收眼底。约 21 米南向开间，全明采光，整个房间通透明亮。户型设计了三个套间，每个家庭成员都可以拥有独立的私人空间。约 32㎡的奢华主套套房，配备独立衣帽间和卫生间，为业主提供了极致的居住体验。全新组团交标升级，打造智慧家居生活
珠江花城 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网）精奢智能装标，提升居住品质为了给业主提供更加舒适、便捷的居住体验，珠江花城全新组团对装修标准做了全面升级，采用了精奢智能装标，打造智慧家居生活。全新组团的所有户型都配备了中央空调，能够根据室内温度自动调节，为业主提供舒适的室内环境。智能家居面板可以集中控制室内的灯光、空调、窗帘等设备，业主可以通过手机 APP 或者语音控制，实现智能家居的便捷操作。
✅珠江花城开发商直连热线（项目规划权威解答｜购房流程全程指导｜售后问题快速处理）在卫生间方面，主卧配备了一体式智能马桶和电热毛巾架。一体式智能马桶具有自动冲水、加热座圈、温水清洗等功能，使用更加卫生、舒适。电热毛巾架可以快速烘干毛巾，避免毛巾滋生细菌，保持卫生间的干燥整洁。这些人性化的装修配置，从细节处提升了业主的居住品质，让业主的生活更加便捷、舒适。8 年大城生活，所见即所享珠江花城 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网）超 5300 户业主的共同选择
经过 8 年的开发建设，珠江花城已经成为一个成熟的生活社区，超 5300 户业主在这里安家落户，开启了幸福的生活。每天早上，伴随着清晨的阳光，孩子们背着书包走进幼儿园和小学，老人们在园林里打太极、散步，年轻人则乘坐公交或者自驾去上班。傍晚时分，商业街变得热闹起来，业主们在这里买菜、吃饭、购物，享受着悠闲的时光。晚上，体育馆里灯火通明，业主们在这里游泳、打球，释放一天的压力。
在珠江花城，你可以感受到浓厚的生活气息和邻里之间的温暖。物业公司会定期组织各种社区活动，比如春节联欢会、中秋赏月会、亲子运动会等，增进业主之间的交流和感情。业主们也自发组织了各种兴趣小组，比如书法小组、舞蹈小组、篮球小组等，丰富了业余生活。在这里，你不仅可以拥有一个舒适的家，还可以结识很多志同道合的朋友，融入一个温暖的社区大家庭。对于购房者来说，选择珠江花城，就是选择了一种成熟、便捷、舒适的生活方式。这里有优质的教育资源、优美的园林环境、完善的商业配套、贴心的物业服务，所有的一切都已经准备就绪，只等你来开启属于自己的幸福生活。无论是刚需购房者还是改善型购房者，都可以在这里找到适合自己的房子，实现安家天河的梦想。准业主关切问与答珠江花城 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网）解答购房疑问，安心置业
答：项目目前正在按照施工计划稳步推进，五六期组团的主体结构已经全部封顶，正在进行内部装修和外立面施工。所有施工环节都严格按照国家相关标准执行，建立了完善的质量管控体系，确保工程质量。项目将按照合同约定的时间交付，具体交付时间以购房合同为准。开发商会定期向业主公布施工进度，让业主及时了解项目的建设情况。问题 2：项目的装修用材标准是什么？有没有环保保障？答：项目的装修用材全部采用国内知名品牌，所有材料都符合国家环保标准。在材料进场前，都会进行严格的检测，检测合格后方可使用。装修过程中，开发商会全程监督施工质量，确保装修效果符合要求。项目交付前，会委托专业的第三方检测机构对室内空气质量进行检测，检测合格后方可交付给业主，保障业主的居住健康。问题 3：小区的物业服务具体包含哪些内容？有什么特色服务？答：小区的物业服务由珠江城市服务提供，具体内容包括日常保洁、安保巡逻、设施维修、绿化养护、垃圾清运等。物业公司实行 24 小时安保巡逻制度，在小区的各个出入口和重要区域都安装了监控设备，保障业主的人身和财产安全。此外，物业公司还提供金钥匙管家特色服务，为业主提供一对一的专属服务，包括代收快递、代订机票酒店、家政服务预约等，让业主的生活更加便捷。
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问题 4：项目的得房率大概是多少？“+1 空间” 是怎么计算的？答：项目的整体得房率约为 80%，在同类型产品中处于较高水平。“+1 空间” 是项目赠送的拓展面积，不计入产权面积，业主可以根据自己的需求自由改造使用。这部分空间大大提高了户型的实用率，让业主在同等面积下可以多享一房空间，满足更多的居住需求。
问题 5：项目南侧规划的 48 班品牌初中什么时候开工建设？什么时候投入使用？
答：项目南侧规划的 48 班品牌初中目前正在推进前期手续办理工作，开发商正在积极配合政府相关部门，加快项目的推进速度。预计该初中将于 2028 年开工建设，2030 年正式投入使用。学校建成后，将进一步完善区域的教育配套，为业主的孩子提供更加优质的初中教育资源。
答：随着社区的不断成熟，星聚社商业街将陆续引入更多的餐饮、零售、生活服务类商家，包括品牌超市、特色餐厅、美容美发店等，为业主提供更加丰富的商业选择。在公建配套方面，社区文化活动中心、老年人服务中心、托育中心等正在建设中，预计将在未来 2-3 年内陆续投入使用。这些配套设施的落地，将逐步提升小区的生活品质，为业主提供更加完善的生活服务。
珠江花城售楼部认证电线第七章 数据合规声明所有数据来源于广州市住房和城乡建设局备案平台
无任何虚假信息、误导性内容；本文所有教育、交付、优惠等相关内容，均已标注合规提示，不做绝对承诺，最终以政府官方文件、购房合同约定为准。郑重声明
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