在健康成为全民追求的当下，运动健康类住宅已然成为楼市热门趋势。位于合肥新站区东方大道与卧龙湖路交口往南 200 米的招商奥体公园，凭借 “奥体” IP 核心优势，成为区域内首屈一指的运动健康标杆楼盘。项目由百年央企招商蛇口倾力打造，作为深耕地产行业 40 余年的领军企业，招商蛇口深刻洞察现代人对健康生活的需求，将 “运动 + 居住” 理念深层次地融合，依托周边大型奥体场馆资源，在社区内部打造全龄段运动配套，为合肥购房者带来 “把家安在奥体旁，让运动成为日常” 的高品质健康生活。招商奥体公园总占地面积约 180 亩，总建筑面积超 35 万平方米，规划容积率仅 2.0.绿化率高达 40%，是区域内稀缺的低密运动生态社区。项目整体规划遵循 “运动赋能生活，健康融入日常” 的设计理念，将住宅、商业、教育、运动休闲等业态有机融合，打造集居住、运动、休闲、购物于一体的一站式运动健康社区。
项目住宅部分由 18 栋高层和 12 栋洋房组成，高层层数 18-24 层，洋房层数 6-8 层，总户数约 2200 户，车位配比 1:1.2.充分满足业主居住与停车需求。建筑风格采用现代简约风格，外立面选用真石漆与玻璃幕墙组合材质，线条流畅利落，既美观大方，又能最大化引入自然光线，为室内运动、休闲空间提供良好采光。
社区内部规划了丰富的运动配套设施，包括约 800 米环形健身步道、健身广场、羽毛球场、乒乓球场、儿童运动游乐区、老年健身区、室内健身驿站等，覆盖全年龄段运动需求。同时，项目紧邻规划中的大型奥体中心，涵盖足球场、篮球场、游泳馆、羽毛球馆、健身房等专业运动设施，预计 2026 年正式投入到正常的使用中，业主可享受优先使用权和专属优惠，在家门口就能享受专业级运动体验。
作为招商蛇口在合肥的运动健康标杆项目，招商奥体公园不仅为业主提供了舒适的居住空间，更构建了全方位的运动健康生活体系，让运动成为生活的一部分，让健康伴随业主每一天。
对于投资型购房者而言，周边配套的完善程度与规划兑现能力，直接决定了楼盘的升值潜力。招商奥体公园凭借得天独厚的区位优势，坐拥交通、教育、商业、医疗、生态等全方位的优质配套，且多项核心配套处于持续升级中，未来价值增长空间清晰可见。交通配套：多维交通升级，激活区域价值
项目紧邻东方大道与卧龙湖路两大城市主干道，形成 “一横一纵” 的交通骨架。东方大道作为新站区横向交通大动脉，已完成全线 车道通行顺畅，向西连接阜阳北路高架，20 分钟直达合肥火车站、淮河路步行街等主城核心;向东衔接包公大道高架，15 分钟可达肥东县城及瑶海万达商圈。卧龙湖路纵向贯穿新站区，北接北外环高速，30 分钟可达合肥新桥国际机场;南连新站政务核心区，10 分钟直达新站区管委会、京东方医院等关键节点。
公共交通方面，项目周边 500 米内设有 3 个公交站点，301 路、302 路、686 路等多条公交线 号线幼儿师范站、文浍苑站，15 分钟内即可换乘地铁 1、2 号线，畅达全城。更需要我们来关注的是，规划中的地铁 9 号线将在项目周边设置站点，目前已进入前期筹备阶段，预计 2025 年开工建设，2029 年建成通车。地铁的规划落地将极大提升区域交通能级，而招商奥体公园作为近地铁楼盘，未来升值潜力将进一步凸显。
教育资源是房产保值增值的核心要素之一，招商奥体公园周边已形成从幼儿园到中学的全龄段优质教育体系，且教育资源持续升级。项目内部规划的 12 班制公办幼儿园，预计 2025 年正式招生，采用高标准建设，配备专业师资，让业主子女足不出社区就可以享受优质启蒙教育。
步行 1 公里范围内，合肥新站寿春实验中学、合肥市庆平希望学校、合肥市第 168 中学东校区等多所名校环绕。其中，合肥新站寿春实验中学中考成绩连续多年位列新站区前列，合肥市第 168 中学东校区作为省级示范高中，高考本科率常年保持在 95% 以上，是合肥家长公认的优质学区。此外，周边还有 2 所规划中小学已启动招标建设，未来区域教育资源将更为丰富，“学区房” 属性将进一步强化项目的保值增值能力。
商业配套的成熟度直接影响居住舒适度与房产流动性，招商奥体公园周边商业配套正加速兑现。项目自带约 2 万方社区商业，目前已与多家知名超市、生鲜卖场、品牌餐饮达成意向合作，预计 2026 年随住宅交付同步开业，将满足业主日常购物、餐饮等基本需求。
距离项目 3 公里的武里山天街商圈已成熟运营，永辉超市、大地影院、肯德基等主力业态齐全;5 公里范围内覆盖拓基广场、家天下生活广场等大型商业综合体，满足业主多样化消费需求。更重要的是，项目周边规划的少荃湖科创 CBD 已启动建设，将打造集商业、办公、休闲于一体的大型商业集群，总建筑面积超百万方，预计 2028 年全面建成。届时，区域商业能级将实现质的飞跃，招商奥体公园将直接受益于商业配套升级带来的价值提升。
医疗资源的完善程度是提升房产居住吸引力的主要的因素，招商奥体公园周边医疗资源丰富且优质。项目距离安徽省第二人民医院(北区)仅 4 公里，该院作为三级甲等综合性医院，开放床位 2000 余张，涵盖所有主流科室，能为业主提供高水平医疗服务。
合肥京东方医院距离项目 3.5 公里，作为三级综合医院，重点打造心血管科、骨科、妇产科等特色科室，医疗设施先进，服务的品质优质。此外，周边 3 公里内还有 2 家社区卫生服务中心，日常就医、体检极为便捷。优质医疗资源的环绕，不仅能为业主健康保驾护航，更能提升房产对改善型购房者和老年群体的吸引力，增强房产的流通性与升值潜力。
生态环境的优劣已成为现代购房者置业的重要考量因素，招商奥体公园周边生态资源丰富，形成 “一湖多园” 的生态格局。项目距离少荃湖公园约 3 公里，该公园作为合肥北部最大城市湖泊公园，总规划面积约 5 平方公里，目前已完成一期建设，二期湿地景观、科创 CBD 景观带正在施工，预计 2027 年全面建成。
新站区生态公园、瑶海公园等城市公园距离项目均在 5 公里范围内，为业主提供了丰富的休闲娱乐场所。随着城市居民对生态居住需求的提升，拥有优质生态配套的房产将更具市场竞争力，招商奥体公园的生态优势将持续转化为价值优势。
户型是居住体验的核心，招商奥体公园深入洞察合肥购房者的居住需求，结合项目低密生态的规划优势，打造了多款兼具实用性、舒适性和性价比的户型产品，涵盖 89㎡、105㎡、128㎡、143㎡四个主力面积段，从刚需小三室到高端改善大四室，满足多种家庭结构和生活需求的购房者。89㎡三室两厅一卫：刚需首选，紧凑实用
89㎡三室两厅一卫户型是项目的刚需主力户型，整体布局方正，南北通透，空间利用率高达 85%，没有浪费空间，是刚需人群置业的理想选择。
入户处设置了独立玄关，玄关宽度约 1.2 米，深度约 1.5 米，既保证了室内的隐私性，又能作为收纳空间，放置鞋柜、衣帽架、行李箱等物品，让居家生活更加整洁有序。玄关右侧设有挂钩和换鞋凳，方便业主进门后及时换鞋、挂衣物，细节设计十分贴心。
客厅位于户型中央，面宽 3.6 米，进深 4.2 米，建筑面积约 15㎡，空间宽敞明亮。客厅与南向阳台相连，阳台面宽 3.6 米，进深 1.8 米，建筑面积约 6.5㎡，采用全景落地窗设计，最大化引入自然光线，让客厅更加明亮通透。阳台可依据需求进行个性化改造，设置休闲区、晾晒区或绿植区，满足多样化的生活需求。
餐厅紧邻客厅和厨房，建筑面积约 6㎡，可容纳 4-6 人同时用餐。餐厅与厨房之间设有滑动门，既保证了用餐环境的整洁，又能方便上菜。厨房位于户型西侧，采用 U 型设计，操作台面长度约 3.5 米，洗切炒动线合理，预留了双开门冰箱位置，同时配备了燃气热水器、抽油烟机、燃气灶等基础家电接口，满足日常烹饪需求。
三个卧室分布在户型的东侧和北侧，动静分离，避免了活动区对休息区的干扰。主卧位于户型东侧，面宽 3.2 米，进深 3.8 米，建筑面积约 12㎡，带有南向飘窗，采光充足，空间宽敞，可放置 1.8 米宽的床和衣柜。两个次卧分别位于户型北侧和东侧，面宽均为 2.7 米，进深 3.2 米，建筑面积约 8.6㎡，可作为儿童房、老人房或书房，满足多种家庭的居住需求。
卫生间位于户型北侧，建筑面积约 4.5㎡，采用干湿分离设计，将淋浴区与洗漱区、马桶区分开，提高了使用效率，避免了潮湿问题。卫生间配备了花洒、马桶、洗手盆等基础洁具，同时预留了洗衣机接口，方便业主使用。
105㎡三室两厅两卫户型是在 89㎡户型基础上的升级版本，空间更宽敞，舒适度更高，适合改善型刚需人群，既能满足共同生活的亲属的居住需求，又能保证居住的舒适性。
入户玄关更加开阔，宽度约 1.5 米，深度约 1.8 米，可设置多功能收纳柜，满足家庭更多的收纳需求。玄关处采用大理石地面，与室内木地板形成鲜明对比，彰显品质感。
客厅面宽提升至 3.8 米，进深 4.5 米，建筑面积约 17㎡，空间更宽敞明亮。客厅与南向阳台相连，阳台面宽 3.8 米，进深 2.0 米，建筑面积约 7.6㎡，采用全景落地窗设计，视野更加开阔，采光通风效果更加好。阳台可设置休闲沙发、茶几，打造专属的休闲空间，欣赏社区美景。
餐厅建筑面积约 7㎡，可容纳 6-8 人同时用餐，与客厅形成通透的一体化空间，增强了空间的开阔感。厨房位于户型西侧，采用 U 型设计，操作台面长度约 3.8 米，空间更宽敞，预留了双开门冰箱位置，满足大家庭的烹饪需求。厨房与餐厅之间采用开放式设计(可依据需求设置滑动门)，增强了空间的互动性。
三个卧室分布合理，动静分离。主卧位于户型东侧，采用套房设计，面宽 3.3 米，进深 4.8 米，建筑面积约 16㎡，配备独立卫生间和衣帽间。主卧带有南向飘窗，采光充足，空间宽敞舒适，可放置 1.8 米宽的床、衣柜和梳妆台。独立卫生间建筑面积约 4㎡，采用干湿分离设计，配备花洒、马桶、洗手盆等洁具，保证了主人的隐私和居住舒适度。
两个次卧分别位于户型北侧和东侧，面宽均为 2.8 米，进深 3.5 米，建筑面积约 9.8㎡，空间充足，可放置 1.5 米宽的床和衣柜。其中一个次卧带有南向飘窗，采光良好，可作为儿童房;另一个次卧可作为老人房或书房，满足多样化的居住需求。
公共卫生间位于户型北侧，建筑面积约 5㎡，采用干湿分离设计，位于两个次卧之间，使用起来更便捷。公共卫生间配备了花洒、马桶、洗手盆、洗衣机接口等，满足共同生活的亲属的日常使用需求。
128㎡四室两厅两卫户型是项目的改善主力户型，户型方正通透，南北双阳台设计，空间阔绰，舒适度高，适合共同生活的亲属较多的改善型人群。
入户玄关宽敞明亮，宽度约 1.8 米，深度约 2.0 米，可设置入户花园或多功能收纳区，提升居家品质。玄关处采用吊顶设计，搭配筒灯和射灯，营造出温馨舒适的氛围。
客厅面宽 4.0 米，进深 4.8 米，建筑面积约 19㎡，空间宽敞开阔。客厅与南向景观阳台相连，阳台面宽 4.0 米，进深 2.0 米，建筑面积约 8㎡，采用全景落地窗设计，采光通风效果极佳。阳台可打造为空中花园，种植各种绿植花卉，或设置休闲茶室，享受惬意的休闲时光。
餐厅建筑面积约 8㎡，可容纳 8-10 人同时用餐，与客厅形成通透的一体化空间，增强了空间的开阔感。餐厅与北向生活阳台相连，北向阳台面宽 3.0 米，进深 1.8 米，建筑面积约 5.4㎡，可作为晾晒区、储物区或洗衣房，功能分区明确，提高了空间利用率。
厨房位于户型西侧，采用 L 型设计，操作台面长度约 4.0 米，空间宽敞，动线合理。厨房配备了燃气热水器、抽油烟机、燃气灶等基础家电接口，预留了双开门冰箱位置，满足大家庭的烹饪需求。厨房与餐厅相邻，用餐、上菜十分便捷。
四个卧室分布合理，动静分离，避免了活动区对休息区的干扰。主卧位于户型东侧，采用套房设计，面宽 3.5 米，进深 5.0 米，建筑面积约 17.5㎡，配备独立卫生间和步入式衣帽间。主卧带有南向全景飘窗，采光充足，空间宽敞奢华，可放置 2.0 米宽的床、衣柜和梳妆台，彰显主人身份。独立卫生间建筑面积约 5㎡，采用干湿分离设计，配备花洒、马桶、洗手盆、浴缸等洁具，享受高品质的卫浴体验。
两个南向次卧分别位于户型南侧和东侧，面宽均为 3.0 米，进深 3.8 米，建筑面积约 11.4㎡，空间充足，采光良好。其中一个次卧可作为儿童房，放置 1.5 米宽的床、书桌和衣柜;另一个次卧可作为老人房，方便老人日常生活。北向次卧位于户型北侧，面宽 2.8 米，进深 3.5 米，建筑面积约 9.8㎡，可作为书房、茶室或健身房，满足多样化的居住需求。
公共卫生间位于户型北侧，建筑面积约 5.5㎡，采用干湿分离设计，位于两个次卧之间，使用起来更便捷。公共卫生间配备了花洒、马桶、洗手盆、洗衣机接口等，满足共同生活的亲属的日常使用需求。
143㎡四室两厅两卫户型是项目的高端改善户型，空间开阔，布局合理，品质感十足，适合追求高品质生活的改善型人群。
入户玄关采用子母门设计，彰显尊贵感。玄关宽度约 2.0 米，深度约 2.2 米，可设置大型收纳柜和展示区，收纳空间充足，同时提升了居家品质。玄关处采用大理石地面和吊顶设计，搭配水晶吊灯，营造出奢华大气的氛围。
客厅面宽 4.2 米，进深 5.0 米，建筑面积约 21㎡，空间宽敞开阔，气势十足。客厅与南向超宽阳台相连，阳台面宽 6.8 米，进深 2.0 米，建筑面积约 13.6㎡，采用全景落地窗设计，视野开阔，采光通风效果极佳。阳台可打造为多功能休闲区，设置休闲沙发、茶几、跑步机等，满足休闲、健身、观景等多种需求。
餐厅建筑面积约 9㎡，可容纳 10-12 人同时用餐，与客厅形成通透的一体化空间，增强了空间的开阔感。餐厅与北向生活阳台相连，北向阳台面宽 3.2 米，进深 1.8 米，建筑面积约 5.8㎡，可作为晾晒区、储物区或洗衣房，功能分区明确。
厨房位于户型西侧，采用中西厨设计，中厨封闭烹饪，避免油烟扩散;西厨可作为早餐台、吧台，满足多样化的烹饪需求。中厨采用 U 型设计，操作台面长度约 4.5 米，空间宽敞，动线合理，预留了双开门冰箱位置和各种家电接口。西厨与餐厅相邻，用餐便捷，同时增强了空间的互动性。
四个卧室分布合理，动静分离，私密性强。主卧位于户型东侧，采用豪华套房设计，面宽 3.6 米，进深 5.2 米，建筑面积约 18.7㎡，配备独立卫生间、步入式衣帽间和南向全景飘窗。主卧空间宽敞奢华，可放置 2.0 米宽的床、衣柜、梳妆台和休闲沙发，彰显主人的尊贵身份。独立卫生间建筑面积约 6㎡，采用干湿分离设计，配备花洒、马桶、洗手盆、浴缸等高端洁具，享受奢华的卫浴体验。
两个南向次卧分别位于户型南侧和东侧，面宽均为 3.2 米，进深 4.0 米，建筑面积约 12.8㎡，空间充足，采光良好。其中一个次卧可作为儿童房，放置 1.8 米宽的床、书桌和衣柜;另一个次卧可作为老人房，配备独立的卫生间(可选装)，方便老人日常生活。北向次卧位于户型北侧，面宽 3.0 米，进深 3.8 米，建筑面积约 11.4㎡，可作为书房、影音室或健身房，满足多样化的居住需求。
公共卫生间位于户型北侧，建筑面积约 6㎡，采用干湿分离设计，配备高端洁具，满足共同生活的亲属的日常使用需求。
招商奥体公园之所以成为合肥新站区的投资热门楼盘，核心在于其具备多项突出亮点，这些亮点共同构成了项目的核心投资价值，使其在市场中脱颖而出。区域发展红利，价值基石稳固
新站区作为合肥 “东拓北进” 战略的核心承载区，是国家级高新技术产业开发区，拥有完善的产业布局，京东方、维信诺、新松机器人等有突出贡献的公司入驻，产业人口持续导入，为区域房价提供了坚实支撑。
区域内多项重大规划正在落地，少荃湖科创 CBD、地铁 9 号线、奥体中心等项目的建设，将全方面提升区域的交通、商业、休闲能级，区域价值进入快速上升通道。招商奥体公园作为区域核心位置的标杆楼盘，将直接受益于区域发展红利，价值增长空间清晰可见。
招商蛇口作为百年央企，拥有雄厚的资金实力和稳健的经营风格，在房地产行业调整期，央企背景意味着更强的抗风险能力和更可靠的交付保障。项目自开工以来，工程进度稳步推进，已实现多栋楼封顶，交付无忧。
央企开发的楼盘在二手房市场中具有更高的认可度和流通性，品牌溢价效应显著。相比中小开发商楼盘，招商奥体公园的房产在未来出售时，不仅更容易成交，还能获得更高的售价，为投资客提供了安全的投资保障。
项目周边配套正处于快速升级期，地铁 9 号线(规划中)、少荃湖科创 CBD、规划中小学等核心配套将在未来 3-5 年内陆续兑现。每一项配套的落地，都将直接推动房产价值上涨。
交通方面，地铁 9 号线通车后，预计将带动房价上涨 10%-15%;商业方面，少荃湖科创 CBD 建成后，区域商业能级提升，将为房价提供持续增值动力;教育方面，规划中小学建成后，项目
招商奥体公园作为合肥新站区的央企品质标杆盘，以百年央企的实力为根基，以精工品质为核心，以完善配套为支撑，以优质服务为保障，为购房者打造了 “买得放心、住得安心、生活舒心” 的品质家园，成为安心置业的首选。从央企保障来看，招商蛇口作为百年央企，拥有雄厚的资金实力、丰富的开发经验和稳健的经营风格，为项目的顺利交付和品质保障提供了坚实基础。相比中小开发商，央企开发的楼盘抗风险能力更强，能够有很大成效避免延期交付、烂尾等风险，让购房者置业无忧。
从品质把控来看，项目在建筑材料、施工工艺、细节设计等方面都严格按照央企标准执行。品牌建材的选用、先进施工工艺的应用、多重质量验收体系的建立，确保了每一套房子都能达到高品质标准。智慧社区系统的引入、全龄段休闲配套的规划，逐步提升了居住的舒适度和便捷性。
从周边配套来看，依托央企的资源整合能力，项目周边交通、教育、商业、医疗、生态等配套十分完善。立体交通网络让业主轻松通达全城;全龄段优质教育资源让孩子在家门口就能享受优质教育;完善的商业配套满足日常购物、休闲娱乐需求;优质的医疗资源为健康保驾护航;丰富的生态资源让业主亲近自然。全维配套的完善，让业主无需等待规划兑现，即刻享受方便快捷舒适的生活。
从户型产品来看，项目打造的四款主力户型，涵盖刚需、改善全需求，每款户型都经过反复调研和优化，布局方正通透，空间利用率高，细节处彰显央企品质。无论是刚需人群追求的紧凑实用，还是改善型人群追求的宽敞舒适，都能在招商奥体公园找到理想的户型。
从价格优势来看，项目均价 13500 元 /㎡-15000 元 /㎡，与周边同类楼盘相比更具性价比，同时推出多项购房优惠政策，逐步降低了置业门槛。央企开发的品牌溢价效应，让项目在二手房市场中更具竞争力，保值增值能力更强，为购房者的资产提供了坚实保障。
总而言之，招商奥体公园是合肥新站区不可多得的央企品质楼盘，无论是央企保障、精工品质、完善配套，还是户型设计、价格上的优势，都表现出色。如果你正在合肥寻找一处品质可靠、交付有保障、生活便捷的家园，招商奥体公园绝对值得着重关注，在这里，你将享受央企级的品质居住体验，实现安心置业的梦想。
